Fastighetsägaren, gruppförsäkringsbolaget Förenade Liv som lanserar konceptet Hitechbuilding räknar med att de framtida hyresgästerna blir företag som har nytta av IT, till exempel finansbolag, reklambyråer, mediaföretag eller arkitektbyråer som använder och ställer höga krav på data- och telekommunikation. En telefonväxel som servar hela huset ska installeras. Varje plan är förberett för digitala bärbara telefoner. Kostnaderna för telefonväxel och anslutning till internet, som varje hyresgäst kan utnyttja, ingår i hyran, som ligger på 2.300 till 3.000 kr/ kvadratmeter. Något dyrt kan man anta att de mindre företagen tycker. Så här säger Boo Dahlin, Förenade Liv.

— Om ett enskilt företag skulle ha motsvarande internetanslutning skulle de få betala ungefär 10 till 15 000 kr/ månad.

får högsta prioritet.

Förenade Liv har satsat stort på säkerhet, trygghet och konfortabel kontorsmiljö, ’huset ska få ett jämt och fint inomhusklimat under hela året’.

— Säkerheten är ett av de krav som våra hyresgäster kommer att prioritera högt, både den personliga och den materiella säkerheten. Vi har därför satsat hårt på att få ett säkert höghus, säger Lars-Erik Sundberg från Prafa Fastighetsutveckling, och projektledare för höghus 3.

Beträffande inbrottsskyddet är bl. a väggarna på hissplanen av stålplåt. En passersystemanläggning för hissarna och kontorsplanen ska installeras. Det höga säkerhetsskyddet i fastigheten är också integrerat med kommande projekt som gäller inbyggnaden av gårdarna mellan höghusen, vilket innebär att man ska kunna gå från det ena höghuset till det andra inomhus.

I säkerhetstänkandet ingår sprinkling av hela fastigheten, vilket också kommer att bidra till hyresgästernas trygghet, påpekar Lars-Erik Sundberg.

Även tillgängligheten och kommunikationen mellan planen har förbättrats. Man har till exempel dödat en hiss och i det gamla hisschaktet monterat in en ny spiraltrappa som alla kommer åt. Flexibilitet är också något man jobbat hårt med. Rumsstorlekar, takutformning, belysning etc. Beträffande fasaderna anser Lars-Erik Sundberg att de generellt sett är undermåliga efter dagens behov.

Hela ventilationssystemet är speciellt i det här huset. Frånluften ligger i varje rum och tilluften centralt. Annars brukar det vara tvärtom. Kyla sätts in vilket inte fanns tidigare, mycket kylbafflar installeras efter den södra fasaden.

Fasaderna byts i sin helhet och ny front med bruten köldbrygga och energiglas monteras. Stor möda har lagts ner för att bevara husens yttre karaktär. Fastighetsägaren Förenade Liv har i samband med fasadbytet ansträngt sig för att den ursprungliga yttre karaktären ska bibehållas.

— Vi har haft täta samråd med byggnadsnämnden och arkitekturmuséet, säger Lars-Erik Sundberg.

Kalle Petsén, produktionschef vid Skanska, berättar om entreprenaden:

— Total utrivning! huset blir stomrent. Vi började rivningsarbetet den första juni ´96, kontraktsarbetena ska vara avslutat i november i år, därefter fortsätter arbetet förmodlingen på de nya hyresgästernas villkor. Speciellt för det här huset är att vi byter aluminiumfasaderna, det har man inte gjort på de andra husen. Fasaderna ser ut som tidigare men har en bättre konstruktion. Utseendemässigt får inget ändras, husen är i det närmaste K-märkta och ska se likadana ut.

Hela taket är avrivet och nylagt. 18 våningar blir kontor, 19-20 är installationsvåningar, i huvudsak de nya fläktrummen. Högst upp på taket syns den vackra kopparklädda kupolen som utgör fläktrummens översta del.

Beträffande inredning, golv och väggar har hyresgästen möjligheter att välja. Det vi gör är en grundinstallation till en viss nivå där vi försöker att dra in så mycket som möjligt utan att gå in på hyresanpassningen.

Svårigheterna med bygget har i huvudsak varit de höga höjderna, man är beroende av väder och vind samt att inga olyckor ska drabba tredje man. Huset ligger väldigt centralt och det rör sig mycket folk intill byggplatsen.

Annars anser Kalle Petsén att bygget är normalt för en 60-talskåk med platsgjuten stomme och bjälklag. De bärande delarna i huset förklarar han, är ett pelarsystem i kombination med hisschakt och trapphus. Mot fasaderna och inne i huset finns det fyra pelare som går parallellt genom huset, 8 st runda och 8 st fyrkantiga pelare i ett band rätt igenom huset.

Faktaruta