NORRMALMSTORG 4

Kvarteret Skravelberget Mindre nr 7, Norrmalmstorg 4, en pärla i sitt slag, har fått sin renässans. Den ståndsmässigt eleganta fastigheten har varsamt renoverats och återvunnit mycket av sin 1800-tals prägel. Den stora entrén och det vindlande vackra trapphuset i marmor har restaurerats och innergården med sina balkonger har fått tak och byggts om till bibliotek. Ursprungligen var huset tänkt som ett patricierhus som skulle konkurrera med palatsen vid Birger Jarlsgatan och Strandvägen.

AP Fastigheter köpte Skravelberget 7 av Svenska Kredit 1992 och 9:an vägg i vägg, av Skandia året därefter. Fastigheterna hade till viss del stått tomma och outnyttjade under en längre tid innan den nuvarande hyresgästen Mannheimer Swartling advokatbyrå i samarbete med sitt ombud Belkos AB, intresserade sig för fastigheten och presenterade sina krav på standard och renovering.

Renoveringsarbetet som omfattade en total ombyggnad av Skravelberget 7, från markplanet upp till våning sex och två plan i grannfastigheten Skravelberget 9 har utförts av Siab. Som mest har 110 man på rekordtid klarat jobbet som påbörjades april-`96 och avslutades i oktober-´96.

Hyresgästen Mannheimer Swartling advokatbyrå (180 personer), förfogar nu över cirka 5 000 kvm restaurerade kontorsrum och konferenslokaler, ett modernt kök och ett pausrum på varje våningsplan där man kan inta sin lunch. Lokalerna har återfått sin typinteriör, sina eleganta parkettgolv, kakelugnar och stuccaturer. De gamla undertaken i lokalerna har tagits bort och höjts med cirka 50 - 70 centimeter, vilket möjliggjort att återskapa stuccaturerna i den mån de fanns kvar. Där de var borta har nya tillverkat efter gamla mönster. För att åstadkomma en homogen innemiljö har alla kontorsdörrar bytts ut i enlighet med dåtida dörrspeglar och mönster.

Mannheimer Swartling hyr också ett antal kontorsrum i grannfastigheten Skravelberget 9. För att underlätta kontakten mellan de båda fastigheterna har en intern gemensam förbindelse öppnats via två nya trappor och en hiss

Eftersom huset ursprungligen byggdes som bostadshus var det väl försörjt med stora trapphus. Trapphuset mot Smålandsgatan har dock rivits och ersatts med en ny transporthiss som försörjer arkiv, bibliotek och samtliga kontorsplan. Övriga hissar har renoverats och byggts om med nytt maskineri, ny automatik och moderniserade hisskorgar.

Ett av kraven från hyresgästen var att AP-Fastigheter skulle ordna med ordentligt tilltagna arkivutrymmen. Lösningen blev att höja innergårdens golv en våning. Man förstärkte det gamla gårdsbjälklaget ovanför restaurangen Martini. Bjälklaget skulle tåla arkivlast och klara dagens brandkrav. Ett nytt tillika avancerat bjälklag av stål- och limträ byggdes för det upphöjda innergårdens/bibliotekets golv.

Gården som i huvudsak används som bibliotek har flera funktioner. Till exempel kan hela personalen träffas här för olika sammankomster. Gården/biblioteket är också en mötesplats där man kan man sitta ner med sina kunder eller i förekommande fall genomföra internutbildningar. Bokhyllorna står på hjul och kan lätt flyttas.

Utan att överdriva kan man säga att det är gården som dominerar fastighetens interiör. En utomhusmiljö inomhus som är en konstnärlig skapelse i sig själv.

Gårdstaket har två stora ljusinsläpp, runda kupoler i glas och aluminium med en diameter om sex meter. Gårdens golvyta är 215 kvm. Fasaderna har fått en ny och ljusare färgsättning.

Hyreskontraktet med Mannheimer Swartling skrevs i december 1995. De hade som krav att inflyttning kunde genomföras under hösten ´96. Upphandlingen blev därför brådskande och baserades på så kallade typrum och ett riktpris med incitament. Entreprenadformen är att man tävlar om en fast del. Det vill säga själva byggapparaten, arbetsledning, central administration, maskiner och annat som behövs.

Entreprenören och AP Fastigheter handlar sedan upp alla större entreprenader tillsammans; till exempel målning, installationer och övrig inredning. Omkostnaderna för dessa entreprenader ligger i den fasta delen. Totalkostnaden för ombyggnaden i sin helhet ligger på 8 000 kronor per kvm, vilket blir 40 miljoner för de 5 000 kvadratmetrarna.

Kvarteret har fått sitt namn efter de kullar med lös sten, skravel, som fanns här vid Katthavet på 1600 till 1800-talet. Den del av dåvarande Laduviken, nuvarande Nybroviken, som låg innanför Nybro mellan Ladugårdslandet och Blasieholmen. 1890 rev man kåkbebyggelsen vid Skravelberget, de så kallade Hammerska rucklen, för att ge plats åt det nya prestigekvarteret Skravelberget Mindre.

FAKTARUTA

Byggherre: AP Fastigheter

Hyresgäst: Mannheimer Swartling Advokatbyrå

Hyresgästens ombud: BELKOS AB

Byggledning: HGP Bygg & Konsult AB

Arkitekt: Arkab Arkitekter

Konstruktör: Statikgruppen

El-konsult: Belkab

VVS-konsult: BIKAB

TE: Siab Hus & Industri Region Stockholm Söder

Byggtid: 7 mån. April - oktober 1996

Omfattning: Ca. 5 000 kvm

Kostnader: 40 milj.